蒙古国商业服务类建筑施工大增 不动产中介销售额达2.2万亿图格里克

乌兰巴托，2025年11月23日——截至今年第三季度，蒙古国建筑业及不动产中介市场呈现分化态势：商业服务类建筑施工持续强劲增长，而工业用途建筑及相关不动产成交占比明显偏低。

据国家统计委员会数据，全国用于商业、服务的建筑施工工程完成额达3820亿图格里克。该类建筑工程比上年同期增长31.9%，过去三年增势明显加快，已成为建筑业增长的主要驱动力。相较之下，工业用途建筑施工额下降17.4%，该指标已连续三年下滑。

今年前九个月，全国建筑安装及大修工程总量比上年同期增长28.9%，达到8.8万亿图格里克。其中，住宅建筑占比36.6%，非住宅建筑占比29.5%。金融监管委员会报告显示，截至第三季度，持有出售不动产专项许可证的中介代理、经纪人成交的不动产中，工业用途建筑仅占1%，反映出工业类不动产需求相对疲弱。

在不动产中介市场，金融监管委员会表示，蒙古国注册在案、持有不动产中介专项许可证的经纪人和代理商，在第三季度实现销售额2.2万亿图格里克，比上年同期增长约10%。

销售额增长的同时，从业人数却在减少。经纪人数量连续三年下降，报告期内仅为294人，比上年同期减少6.4%。代理人数为1137人，比上年同期下降12.6%，这是近三年来代理人数首次出现下降。

从成交结构看，上季度经纪人和代理人买入及卖出的不动产中，79.6%为土地，17.7%为住宅。其中，面积在51–100平方米之间的住宅销售和租赁最为活跃。

盈利状况则明显改善：2024年同期仍亏损138亿图格里克，而今年相关经纪人和代理商的净利润已转正，达到77亿图格里克。不动产中介机构合计资产规模为2230亿图格里克，其中77.3%由15家公司集中持有，行业集中度较高。

综合来看，蒙古国商业及服务类建筑投资持续走强，住宅及土地类不动产成交保持活跃，而工业用途建筑施工和相关不动产比重仍然偏低，结构性差异较为明显。